«Φωτιά» οι τιμές στις ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης στη Νέα Σμύρνη - Η αγορά parking γίνεται είδος πολυτελείας

Η εύρεση θέσης στάθμευσης στη Νέα Σμύρνη δεν αποτελεί πλέον μόνο πρόβλημα καθημερινότητας, αλλά και μια ολοένα ακριβότερη υπόθεση για όσους αναζητούν μόνιμη λύση μέσω ιδιωτικού parking.

Τα τελευταία χρόνια οι τιμές αγοράς και ενοικίασης θέσεων στάθμευσης στην Αθήνα καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο, με τη Νέα Σμύρνη να συγκαταλέγεται στις περιοχές όπου το πρόβλημα της στάθμευσης εντείνεται συνεχώς λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Τις ώρες λειτουργίας των καταστημάτων, η εμπορική δραστηριότητα αυξάνει σημαντικά την ανάγκη για στάθμευση, ενώ αργότερα το βράδυ η κατάσταση μεταφέρεται κυρίως στις γειτονιές κατοικίας, όπου η εύρεση θέσης γίνεται ακόμη πιο δύσκολη.

Οι τιμές ενοικίασης και πώλησης ιδιωτικών θέσεων στάθμευσης

Η Νέα Σμύρνη καταγράφει σταθερά ανοδικές τάσεις στις τιμές αγοράς και ενοικίασης ιδιωτικών θέσεων στάθμευσης, με το parking να εξελίσσεται πλέον σε ένα από τα πιο περιζήτητα «προϊόντα» της αγοράς ακινήτων. Η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη διαθεσιμότητα θέσεων και η πυκνή δόμηση της περιοχής έχουν οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των τιμών, τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις θέσεων στάθμευσης.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς ακινήτων, οι τιμές μεταβίβασης θέσεων στάθμευσης στον Δήμο Αθηναίων κατέγραψαν αύξηση που φτάνει ακόμη και το 742% την περίοδο 2019-2025, ενώ η Νέα Σμύρνη συγκαταλέγεται στις περιοχές με τη μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης διαθέσιμων θέσεων. Μία μικρή υπόγεια θέση στάθμευσης μπορεί πλέον να πωλείται από 20.000 έως και 50.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τη διαθεσιμότητα.

Η εικόνα αποτυπώνεται και στις αγγελίες ακινήτων της περιοχής. Στη Νέα Σμύρνη, υπόγεια θέση στάθμευσης 11 τ.μ. σε κεντρικό σημείο διατίθεται προς πώληση έναντι 35.000 ευρώ, ενώ μεγαλύτεροι χώροι parking στην περιοχή της Χρυσάκη φτάνουν ακόμη και τις 130.000 ευρώ ή και υψηλότερα ποσά, ανάλογα με τη χωρητικότητα και την τοποθεσία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές πώλησης χώρων στάθμευσης στην περιοχή πλησιάζουν πλέον επίπεδα μικρού διαμερίσματος προηγούμενων ετών.

Οι τιμές ενοικίασης θέσεων στην περιοχή κυμαίνονται πλέον από 120 έως και 200 ευρώ τον μήνα, ενώ ακόμη και λίγες ώρες στάθμευσης σε ιδιωτικό parking μπορεί να κοστίσουν έως και 10 ευρώ.

Η θέση parking επηρεάζει άμεσα την τιμή του ακινήτου

Η υψηλή ζήτηση και ο χαμηλός αριθμός υφιστάμενων θέσεων στάθμευσης έχουν μετατρέψει πλέον το ιδιωτικό parking σε σημαντικό πλεονέκτημα για ένα ακίνητο στη Νέα Σμύρνη, επηρεάζοντας άμεσα τόσο την εμπορική όσο και τη μισθωτική του αξία.

Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες ζητούν επιπλέον 150 ευρώ μόνο για τη θέση στάθμευσης, νοικιάζοντάς τη ξεχωριστά από το διαμέρισμα.

Αντιθέτως, παλιότερα καλά διαμερίσματα που δεν διαθέτουν όμως θέση στάθμευσης, δυσκολεύουν πολύ τον ιδιοκτήτη τους να τα πουλήσει.

Η παράνομη στάθμευση ως καθημερινό φαινόμενο

Παράλληλα, η Νέα Σμύρνη καταγράφεται σταθερά ως μία από τις πιο προβληματικές περιοχές της Αττικής στο θέμα της παράνομης στάθμευσης. Εικόνες με αυτοκίνητα πάνω σε πεζοδρόμια, διαβάσεις, γωνίες δρόμων και ράμπες ΑμεΑ κάνουν συχνά τον γύρο των κοινωνικών δικτύων.

Η αυξημένη συγκέντρωση κατοίκων, η περιορισμένη διαθεσιμότητα θέσεων λόγω κυρίως των παλιών πολυκατοικιών που δεν προέβλεπαν υπόγεια γκαράζ και ο μεγάλος αριθμός οχημάτων δημιουργούν έναν φαύλο κύκλο, με αποτέλεσμα αρκετοί οδηγοί να καταφεύγουν σε παράνομες πρακτικές στάθμευσης. Δεν λείπουν μάλιστα και τα φαινόμενα πολιτών που προσπαθούν να «κρατήσουν» δημόσιες θέσεις με γλάστρες, παλιά μηχανάκια ή άλλα αντικείμενα.

Η κατάσταση αυτή έχει επαναφέρει στο προσκήνιο τη συζήτηση για νέους υπόγειους χώρους στάθμευσης στη Νέα Σμύρνη, με στόχο την αποσυμφόρηση της περιοχής.

Μεταξύ των προτάσεων που εξετάζονται είναι η δημιουργία περισσότερων οργανωμένων χώρων parking, η παροχή κινήτρων για επιπλέον θέσεις στάθμευσης σε νέες οικοδομές, αλλά και νέες πολιτικές διαχείρισης της στάθμευσης στις πυκνοκατοικημένες περιοχές.

Κάτοικοι της Νέας Σμύρνης επισημαίνουν πάντως ότι, όσο αυξάνονται τα οχήματα και παραμένουν περιορισμένες οι διαθέσιμες θέσεις, η εύρεση parking θα συνεχίσει να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες δυσκολίες της καθημερινότητας στην πόλη.