Νέα Σμύρνη: Μέση αύξηση 6,1% στις τιμές των ενοικίων για το 2026

Στα 10,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε το 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών στη Νέα Σμύρνη, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 6,1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς.

Η Νέα Σμύρνη συγκαταλέγεται έτσι στις περιοχές της Αττικής όπου οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν περισσότερο σε σχέση με το 2025, την ώρα που συνολικά στην Αττική η μέση άνοδος ανήλθε στο 4,3%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές των ενοικίων κατοικιών κινήθηκαν επίσης ανοδικά, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 3,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η έρευνα της REMAX Ελλάς καλύπτει 124 περιοχές της χώρας και βασίζεται σε μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της εταιρείας.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει αυξημένη, ιδιαίτερα για ποιοτικά ακίνητα, ενώ η διαθέσιμη προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Παράλληλα, η αναβάθμιση των υποδομών, όπως τα μέσα μεταφοράς, οι σταθμοί μετρό, οι χώροι στάθμευσης και οι παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους και χώρους πρασίνου, φαίνεται να επηρεάζει την πορεία των τιμών.

Τιμές ενοικίων στην Αττική

Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώθηκε το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 4,3%. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές η μέση τιμή ανήλθε στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ., από 9,3 ευρώ το προηγούμενο έτος, καταγράφοντας αύξηση 5,4%.

Οι υψηλότερες τιμές στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας εντοπίζονται στο Κολωνάκι με 14 ευρώ ανά τ.μ., στον Λυκαβηττό με 13 ευρώ, στον Νέο Κόσμο με 10,6 ευρώ, στα Πετράλωνα με 10,4 ευρώ και στην ευρύτερη περιοχή του Χίλτον με 10 ευρώ. Ακολουθούν τα Εξάρχεια με 9,8 ευρώ, το Κουκάκι με 9,7 ευρώ, οι Αμπελόκηποι και ο Ζωγράφου με 9,6 ευρώ, ενώ χαμηλότερα βρίσκονται ο Βύρωνας με 7,6 ευρώ και τα Πατήσια με 7,5 ευρώ ανά τ.μ.

Σε επίπεδο ετήσιων μεταβολών, τα Πετράλωνα κατέγραψαν αύξηση 15,6%, ενώ ακολούθησε η Κυψέλη με 14,3%. Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν επίσης στον Λυκαβηττό με 8,3%, στον Νέο Κόσμο με 8,2%, στον Βύρωνα και τη Νεάπολη με 5,6% και στους Αμπελόκηπους με 5,5%. Σταθερές παρέμειναν οι τιμές στο Κολωνάκι και την ευρύτερη περιοχή του Χίλτον.

Βόρεια Προάστια

Στα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών ανήλθε στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10 ευρώ το 2025, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 3%.

Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη, με 12 ευρώ ανά τ.μ., στον Παπάγο με 11,6 ευρώ, στην Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό με 11 ευρώ, στο Μαρούσι με 10,6 ευρώ, στα Βριλήσσια με 10,5 ευρώ και στον Χολαργό με 10,3 ευρώ. Κάτω από τα 10 ευρώ ανά τ.μ. βρίσκονται το Χαλάνδρι με 9,8 ευρώ, η Αγία Παρασκευή με 9,2 ευρώ, το Γαλάτσι και η Εκάλη με 9 ευρώ και ο Διόνυσος με 8 ευρώ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στον Παπάγο, με 12,6%, και στον Χολαργό, με 10,8%. Ακολούθησαν το Μαρούσι με 6%, το Γαλάτσι με 4,7%, η Αγία Παρασκευή με 4,5% και η Κηφισιά με 2,8%. Σταθερές παρέμειναν οι τιμές σε Βριλήσσια, Διόνυσο, Εκάλη, Παλαιό Ψυχικό, Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη και Χαλάνδρι.

Νότια Προάστια

Στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10,7 ευρώ το 2025, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 3,7%.

Τις υψηλότερες τιμές καταγράφουν η Βάρη-Βάρκιζα με 13 ευρώ ανά τ.μ., η Γλυφάδα με 12,4 ευρώ, η Βούλα και το Ελληνικό με 12 ευρώ, ο Άλιμος με 11,5 ευρώ, το Παλαιό Φάληρο με 10,7 ευρώ και η Νέα Σμύρνη με 10,5 ευρώ. Χαμηλότερα βρίσκονται η Καλλιθέα με 9,5 ευρώ και η Αργυρούπολη με 8,6 ευρώ ανά τ.μ.

Ως προς τις ετήσιες αυξήσεις, στην πρώτη θέση βρίσκεται το Ελληνικό με 9,1%, ενώ ακολουθούν η Βάρη-Βάρκιζα με 8,3%, το Παλαιό Φάληρο με 7% και η Νέα Σμύρνη με 6,1%. Σταθερές παρέμειναν οι τιμές στην Αργυρούπολη και τη Βούλα.

Δυτικά Προάστια

Τα Δυτικά Προάστια κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μέση ποσοστιαία αύξηση στην Αττική. Το μέσο ενοίκιο διαμορφώθηκε το 2026 στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 7 ευρώ το 2025, σημειώνοντας άνοδο 5,7%.

Οι υψηλότερες μέσες τιμές καταγράφονται στο Ηράκλειο με 9 ευρώ ανά τ.μ., στη Νέα Ιωνία με 8 ευρώ, στο Αιγάλεω με 7,3 ευρώ, στο Περιστέρι με 7,2 ευρώ, στο Χαϊδάρι με 6,9 ευρώ και στην Αγία Βαρβάρα με 5,8 ευρώ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Περιστέρι, με 9,1%, στο Αιγάλεω, με 9%, και στο Χαϊδάρι, με 6,2%.

Πειραιάς και όμορες περιοχές

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώθηκε στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 7,5 ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 4%.

Τα υψηλότερα ενοίκια εντοπίζονται στο Πασαλιμάνι και το Νέο Φάληρο, με 10 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Πειραιάς με 9,7 ευρώ και η Καστέλα, η Πειραϊκή και η Φρεαττύδα με 9,5 ευρώ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στο Πέραμα με 5,6 ευρώ, στο Κερατσίνι και τα Καμίνια με 5,8 ευρώ και στον Κορυδαλλό με 6 ευρώ ανά τ.μ.

Παρά το χαμηλό επίπεδο των τιμών, ο Κορυδαλλός παρουσίασε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση στην περιοχή, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 11,1%. Ακολούθησαν ο Ρέντης με 9,5%, το Κερατσίνι με 9,4%, το Χατζηκυριάκειο με 7,7%, η Δραπετσώνα με 5,9% και το Πασαλιμάνι με 5,3%. Σταθερές παρέμειναν οι τιμές στον Πειραιά, την Καστέλα, το Πέραμα, την Καλλίπολη και τη Φρεαττύδα.