Ανακαινίσεις σε όλη τη Νέα Σμύρνη – Φτιάχνουν τα παλιά διαμερίσματα για να τα μοσχονοικιάσουν
- Νέοι Ορίζοντες της Νέας Σμύρνης
- πριν από 5 ημέρες
- διαβάστηκε 2 λεπτά
Οι ανακαινίσεις φαίνεται ότι αποτελούν μία καλή επένδυση εφόσον με τις σημερινές τιμές ενοικίασης στην περιοχή κάνουν απόσβεση σε 3 έως 5 χρόνια
Με την οικοδομή να κινείται πλέον αργά λόγω περιορισμένων οικοπέδων, αφού οι περισσότερες μονοκατοικίες έχουν πλέον δοθεί ήδη αντιπαροχή, και με το κόστος νέας κατασκευής να έχει εκτοξευθεί, οι ιδιοκτήτες στρέφονται στα παλαιότερα ακίνητα.
Η ανακαίνιση γίνεται μάλιστα το «κλειδί» για να ξαναζωντανέψουν πολλά κλειστά ακίνητα και να αποφέρουν εισόδημα — είτε μέσα από μακροχρόνια ενοικίαση είτε μέσα από βραχυχρόνια πλατφόρμες όπως το Airbnb και η φοιτητική στέγη.
Πολλοί ιδιοκτήτες λοιπόν που είχαν αφήσει τα σπίτια τους ανεκμετάλλευτα λόγω παλαιότητας, επιστρέφουν δυναμικά στην αγορά. Με τα ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, μια στοχευμένη ανακαίνιση μετατρέπεται πλέον σε επένδυση με απόδοση.
Πολλοί χρηματοδοτούν τις εργασίες με ίδια κεφάλαια ή με μικρής διάρκειας δάνεια, ενώ στην αγορά έχουν εμφανιστεί εταιρείες που προσφέρουν ολιστικές λύσεις: επένδυση, ανακαίνιση και διαχείριση ενοικίου με ποσοστό επί των εσόδων.
Το κόστος
Το κόστος, σύμφωνα με τεχνικές εταιρείες, κυμαίνεται από 350 έως 800 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τα υλικά και την έκταση των εργασιών.
Στα 350–450 €/τ.μ. περιλαμβάνονται βασικές παρεμβάσεις: κουζίνα, μπάνιο, βάψιμο, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά.
Στα 600–800 €/τ.μ. κυμαίνονται οι ολικές ανακαινίσεις, με θερμομόνωση, ενεργειακά κουφώματα, νέα δάπεδα, σύγχρονα συστήματα ψύξης–θέρμανσης και αυτοματισμούς smart home.
Για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ., το συνολικό κόστος μπορεί να φτάσει τα 25.000–50.000 ευρώ, με χρόνο απόσβεσης τα 3–5 χρόνια και ετήσια απόδοση που αγγίζει το 7%–10% — ποσοστά που λίγες επενδύσεις προσφέρουν σήμερα.
Έρχεται νέο πρόγραμμα επιδότησης το 2026
Η κυβέρνηση προετοιμάζει νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης ανακαινίσεων για το πρώτο τρίμηνο του 2026, που θα στοχεύει όχι μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση αλλά και στην επανάχρηση κλειστών κατοικιών. Η επιδότηση θα φτάνει έως και το 80% του κόστους, δίνοντας σημαντική ώθηση στην αγορά και κίνητρο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε έργα που σήμερα αναβάλλουν.
