Ανοίγει η ψαλίδα στις τιμές ακινήτων της Νέας Σμύρνης

Η αγορά ακινήτων στη Νέα Σμύρνη καταγράφει απόκλιση 140% μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών, ενώ η επόμενη αναθεώρηση στις τιμές ζώνης αναμένεται να επηρεάσει ιδιοκτήτες και αγοραστές.

Το χάσμα που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων επανέρχεται στο προσκήνιο, καθώς οι εμπορικές τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τις αντικειμενικές αξίες που χρησιμοποιεί το κράτος για τον υπολογισμό φόρων και τελών.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, στη Νέα Σμύρνη η απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών φτάνει περίπου το 140%. Ενδεικτικά, η μέση αντικειμενική αξία για διαμέρισμα ηλικίας περίπου 30 ετών διαμορφώνεται στα 1.060 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση τιμή πώλησης αγγίζει πλέον τα 2.550 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη σημαντική άνοδο που έχει καταγράψει η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια και στη Νέα Σμύρνη, μια περιοχή που συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον αγοραστών λόγω της θέσης της, των συγκοινωνιακών υποδομών και της εγγύτητάς της με το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια.

Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Οι αντικειμενικές αξίες αποτελούν τη βάση υπολογισμού για σειρά φόρων και επιβαρύνσεων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, όπως ο ΕΝΦΙΑ, ο φόρος μεταβίβασης και διάφορα τέλη. Για τον λόγο αυτό, η επόμενη αναθεώρηση των τιμών ζώνης, η οποία εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί το 2027 ή το 2028, αναμένεται να επηρεάσει άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών πιο κοντά στις πραγματικές τιμές της αγοράς θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.

Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών

Την ίδια στιγμή, η Νέα Σμύρνη εξακολουθεί να καταγράφει ισχυρή δυναμική στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατες εκθέσεις του κλάδου των ακινήτων, οι τιμές πώλησης στην περιοχή αυξήθηκαν κατά περίπου 13% σε ετήσια βάση, ποσοστό που συγκαταλέγεται στα υψηλότερα της Αττικής.

Η περιορισμένη προσφορά νεότερων κατοικιών και η αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα σε καθιερωμένες αστικές περιοχές αποτελούν βασικούς παράγοντες που συντηρούν την ανοδική πορεία των τιμών.

Οι εξελίξεις αυτές καθιστούν τη Νέα Σμύρνη μία από τις περιοχές που θα βρεθούν στο επίκεντρο των συζητήσεων για την επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, καθώς το χάσμα με τις πραγματικές τιμές της αγοράς παραμένει ιδιαίτερα έντονο.